2024-02-04 09:07:01 来源:百瑞地产网
2024年首场土拍来了,4宗223.54亩地出让。
根据土地市场网的信息,本场土拍定位2月29日,规则依然是不限价,竞拍最高者得。
同时对拿地房企也仍然是同样的要求,不得用马甲公司,且须达到“五没有”条件,即:没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。
通过这次供地信息,我们可以看到:
1、2024年首场土拍,诚意很足
4宗地块,3宗滨湖,1宗包河,除了滨湖顺园南地块稍微弱势一点以外,其余的均在核心位置,省府、政务东,可以说,随便一宗都足以超越2023年的供地。
看来,上层对于2024年开春楼市是否能够回暖,非常关心。
2、能刺激市场回暖吗?
答案是肯定的,2023年滨湖高速壹品(曝光案名)和越秀07地块,分别破了合肥最高单价和最高楼面价的记录,而今年省府两宗地位置更好,拍出的价格也会更高。
包河区也是如此,拿出了当前整个包河区最好的地块,虽然面积不大,但比北边的臻悦、红达现房销售的地块,位置更优越,拍卖地价很有可能超越包河置地10号地块,成为新晋地王。
面粉贵了,面包的价格自然会上涨。由土市传导到楼市,最直接的影响是新房价格天花板,将被再次被打破。
当我们2023年觉得望云、九庐贵,可能在2024年就不觉得了。
3、更为考验房企的实力
不限价+五没有的规则,从起跑线就刷掉了部分小房企,可以预见,有实力能拿得下这些优质地块,估计还是保利、华润、招商、越秀、高速、中国铁建这样的国央企,以及伟星、置地这样优秀的民企。至于会不会吸引外地优秀房企来拿地,就不得而知了。
所以,这场土拍,预估报名房企并不会太多,但绝对是实力强劲的房企。